Villa Nerassi es una propiedad de 183 hectáreas situada en las colinas de Chianti Classico, entre Siena (25 minutos), San Gimignano (50 minutos) y Florencia (poco más de una hora). Su ubicación elevada ofrece vistas panorámicas sobre viñedos y bosques centenarios de Chianti, con excelentes conexiones de transporte.
Arquitectura y Función
El conjunto incluye varios edificios con usos específicos, formando una propiedad completamente operativa.
Villa Principal (aprox. 1.250 m²)
Construida en el siglo XVIII y clasificada como hotel 4 estrellas, la villa se desarrolla en tres plantas más sótano. Tras una cuidadosa restauración, ofrece 25 habitaciones con baño (65 camas), amplias áreas comunes, salas de recepción con estucos originales, terracota antigua, vigas vistas y vistas a los viñedos.
Una sala de conferencias de 110 m² puede alojar hasta 50 personas. La zona de bienestar (aprox. 209 m²) incluye hammam, saunas, jacuzzi, duchas de experiencia y sala de tratamientos.
Casa de Campo (aprox. 375 m²)
El edificio histórico restaurado alberga cuatro apartamentos grandes y doce habitaciones con baño (50 camas). Las unidades cuentan con cocinas completamente equipadas y áreas comunes, manteniendo el acceso a los servicios del resort principal.
Bodega Subterránea (aprox. 376 m²) + Almacén (aprox. 85 m²)
Debajo de la casa de campo se encuentra la bodega, que alberga todo el ciclo de producción: vinificación, crianza en madera, embotellado y almacenamiento. Su ubicación subterránea garantiza temperaturas estables y eficiencia energética. El almacén optimiza los flujos y la logística.
Restaurante con Terraza (aprox. 690 m²)
El restaurante ofrece 80 plazas interiores, terraza panorámica y jardín, cocina profesional abierta, salas de servicio, despensa y bodega propia. Las vistas se extienden sobre los viñedos, y la carta de vinos incluye la producción propia complementada con etiquetas locales seleccionadas.
Antiguo Granero (aprox. 260 m²)
Convertido en tres apartamentos de estilo toscano, ofrece siete habitaciones para 14 huéspedes. Las unidades permiten estancias más independientes con acceso a todas las comodidades del resort.
Instalación Ecuestre (aprox. 380 m²)
Una característica poco común en Chianti: 11 establos, 10 hectáreas de paddocks, estación de cría, sala de examen y establos para sementales y yeguas. La instalación permite clases de equitación, paseos guiados y actividades para adultos y niños entre bosques y viñedos.
Ocio y Deporte
Piscina de 16 × 8 metros con solárium y vistas amplias, pista de tenis rodeada de vegetación, senderos internos y rutas para bicicletas eléctricas a través de 108,2 hectáreas de bosque. El parque de 16.000 m² alrededor de los edificios está diseñado como jardín mediterráneo con setos, lavanda y rosales, conectado por caminos de grava.
Estado de Conservación
Todas las estructuras están en excelente estado. La restauración preservó los elementos originales de las casas de campo toscanas (piedra vista, vigas, ladrillos, escaleras de piedra arenisca, herrajes restaurados) e integró sistemas modernos, eficiencia energética y confort contemporáneo. Las habitaciones de la villa, la casa de campo y el granero están equipadas con tejidos naturales, muebles a medida, iluminación ambiental y acabados de alta calidad.
Producción Agrícola
Viñedos – Chianti Classico DOCG
Superficie: aprox. 15 hectáreas, completamente Chianti Classico DOCG
Variedades: principalmente Sangiovese, complementado con Merlot, Canaiolo, Colorino y Malvasia
Producción anual: aprox. 430 hl Chianti Classico DOCG + 70 hl Rosso IGT
Líneas actuales:
- Chianti Classico DOCG (90% Sangiovese / 10% Merlot)
- Chianti Classico DOCG (100% Sangiovese)
- Rosso Toscano IGT (60% Sangiovese / 40% Merlot)
- Rosso Toscano IGT (40% Sangiovese / 20% Colorino / 20% Malvasia / 20% Canaiolo)
- Grappa de orujos de Chianti Classico
La producción total es de aproximadamente 67.000 botellas al año, con potencial de crecimiento mediante optimización agronómica y posible expansión de viñedos en 49,9 hectáreas de tierras de cultivo aptas según estudios de suelo.
Olivares – Aceite de Oliva Virgen Extra
Más de 3.000 olivos (Leccino, Moraiolo, Frantoio, Pendolino) en 13,9 hectáreas, con un potencial de producción de 2.000 kg/año de aceite de oliva virgen extra. El aceite forma parte integral de la identidad de la propiedad y complementa el restaurante y la oferta comercial.
Alojamiento y Potencial de Desarrollo
Con 53 habitaciones distribuidas entre villa, casa de campo y granero, Villa Nerassi es una operación hotelera consolidada con spa integrado, gastronomía propia y espacios para eventos. La producción agrícola refuerza la marca y genera sinergias comerciales con MICE, bodas (80+ plazas interiores, mayor capacidad exterior) y retiros de bienestar.
Las oportunidades de desarrollo incluyen la expansión de viñedos en parte de las 49,9 hectáreas de cultivo, desarrollo de líneas de vino premium y venta directa, ampliación de servicios para conferencias, paquetes de bienestar fuera de temporada y posicionamiento de las instalaciones ecuestres como elemento diferenciador.
Ubicación y Accesibilidad
Castellina in Chianti 8 km (15 min) · Siena 21 km (25 min) · Colle Val d’Elsa 25 km (30 min) · Greve in Chianti 28 km (40 min) · Poggibonsi 30 km (30 min) · San Gimignano 40 km (50 min) · Montevarchi 43 km (1 h) · Rapolano Terme 47 km (40 min) · Florencia 50 km (1 h 5 min) · Volterra 53 km (1 h 5 min) · Lucignano 64 km (55 min) · Arezzo 85 km (1 h 25 min) · Pienza 87 km (1 h 20 min)
Aeropuertos: Florencia 58 km (55 min), Pisa 109 km (1 h 40 min), Perugia 134 km (1 h 45 min), Bolonia 146 km (1 h 55 min), Roma Fiumicino 262 km (3 h), Roma Ciampino 264 km (2 h 50 min)
Resumen
Villa Nerassi es un conjunto operativo que combina alojamiento, gastronomía y producción agrícola en 183,9 hectáreas. El resort 4 estrellas incluye 53 habitaciones, bodega, restaurante, spa, pista de tenis, instalaciones ecuestres, piscina y parque. La producción anual comprende aproximadamente 67.000 botellas de Chianti Classico DOCG y 2.000 kg de aceite de oliva virgen extra de 3.000 olivos. Su ubicación en Chianti Classico con acceso rápido a Florencia y Siena asegura una demanda estable de clientes italianos, europeos e internacionales.
