¡Tengo un castillo en venta, pero no se lo digas a nadie!

"PORTICO Secrets" se refiere a los anuncios de propiedades en REALPORTICO que son visibles exclusivamente para usuarios verificados. Estas propiedades no se publicitan públicamente, creando un entorno discreto y selectivo tanto para compradores como para vendedores. Son especialmente adecuadas para propiedades que necesitan ser vendidas sin atención pública, también conocidas en el sector como Off Market o Venta Secreta.

Existen varias razones por las cuales la comercialización discreta es preferida frente a los anuncios públicos. Algunas de ellas incluyen:

• Protección de la privacidad y los bienes de los propietarios de las propiedades.
• Protección contra la atención no deseada y la especulación pública.
• Protección contra la difusión incontrolada en las redes sociales, que a menudo conduce a discusiones no deseadas y publicidad negativa, afectando así los esfuerzos de marketing.
• Consultas de mayor calidad con un menor riesgo de turismo inmobiliario o personas curiosas sin intención de comprar.
• Protección contra la volatilidad del mercado y el escrutinio no deseado por parte de terceros, incluidos sitios web externos y bots con efectos potencialmente dañinos.
• Evitar la percepción negativa causada por una exposición amplia y largos períodos de comercialización.

A menos que el cliente lo solicite de otra manera, los compradores potenciales se comunican directamente con el vendedor utilizando los métodos de comunicación proporcionados por el vendedor.

Además, si lo solicita el cliente, ofrecemos hacer el contacto inicial con los compradores potenciales. Las partes interesadas primero se comunican con nosotros. Solo si hay un mayor interés o relevancia, reenviamos la consulta al vendedor. Esto ahorra tiempo al vendedor y reduce el riesgo de tratar con consultas irrelevantes, aunque nunca se puede eliminar completamente este riesgo. La historia, el estado y el resultado de cualquier interacción previa al contacto son registrados por nosotros y pueden ser consultados por el cliente en cualquier momento.

• Calidad del 100% de las consultas
  El marketing discreto no puede garantizar un control total sobre la calidad de cada consulta. Sin embargo, como se describe en la sección anterior, puede utilizar nuestros servicios como primer punto de contacto para minimizar el riesgo de consultas no calificadas.
• Revisión de crédito
  La solvencia de los compradores potenciales no se verifica automáticamente. Esta responsabilidad recae en el vendedor o corredor cuando el proceso de venta avanza.
• Ventas rápidas
  Las ventas oportunas son posibles en principio, pero es importante tener expectativas realistas. Debido al número limitado de compradores potenciales para castillos y grandes propiedades, así como a los numerosos factores que influyen, los propietarios deben planificar generalmente una duración de comercialización más larga.

Al verificar a los usuarios, es importante encontrar un equilibrio óptimo entre seguridad y accesibilidad. El objetivo es garantizar una alta seriedad sin desalentar a los posibles interesados. Por lo tanto, el acceso a PORTICO Secrets solo se concede a los usuarios que cumplan con los siguientes criterios:

1. Están registrados en el portal como clientes empresariales o privados con una dirección válida.
2. Han confirmado su código de acceso a través de su número de teléfono móvil.
3. Han aceptado un acuerdo de confidencialidad.

Con el marketing discreto, los deseos del propietario son el único factor determinante. Por lo tanto, no existen requisitos fijos basados en características específicas de la propiedad, como la ubicación, el valor, la clasificación o el precio de compra. En principio, cualquier propiedad histórica puede ser comercializada discretamente si así lo desea el vendedor.

Las propiedades solo pueden ser comercializadas discretamente en REALPORTICO si realmente se trata de un proceso de marketing discreto y la propiedad no se está anunciando públicamente en otros portales o sitios web al mismo tiempo.

No existe un compromiso exclusivo. El cliente también puede comercializar la propiedad a través de otros canales o individuos, siempre que el anuncio no sea accesible públicamente ni se pueda descubrir.

En principio, tanto los vendedores privados como las agencias inmobiliarias pueden comercializar propiedades discretamente.

Se cobra una tarifa única de procesamiento por propiedad para el marketing discreto. Los detalles adicionales sobre la cooperación y los términos se arreglan individualmente en un acuerdo de cooperación con el cliente.

La duración del marketing se basa en los requisitos individuales del cliente. La terminación anticipada del marketing es posible en cualquier momento, siempre que no haya consultas vinculantes o negociaciones en curso.

A continuación se detallan los pasos si, como vendedor, desea comercializar una propiedad de manera discreta por primera vez:

1. Contáctenos y proporcione los detalles clave de la propiedad.
2. Verificaremos si hay compradores potenciales para la propiedad o si podemos alcanzarlos en el futuro.
3. Si la evaluación es positiva, le enviaremos una propuesta para la cooperación contractual.
4. Si se llega a un acuerdo, deberá registrarse en el portal si aún no tiene una cuenta.
5. Crear el anuncio directamente en el portal o exportarlo desde cualquier software de agencia.
6. Todos los usuarios verificados tendrán acceso al anuncio durante el período de marketing.