En uno de los lugares más hermosos del Salzkammergut, a pocos pasos de la orilla del Lago Traunsee, se encuentra una propiedad que combina de manera única historia, encanto y potencial. Ubicada en un terreno de estilo parque de 6.726 m², este palacete impresiona no solo por su arquitectura sino también por el espacio que ofrece para visiones individuales – desde un refugio privado hasta un proyecto inmobiliario innovador.
La historia de esta residencia se remonta al siglo XIX. Originalmente conocida como Gmunden Hofmühle, la propiedad fue adquirida en 1869 por la actriz de la corte de Múnich de origen húngaro-alemán Lilla von Bulyovsky. Con un refinado sentido del estilo, transformó el molino en un elegante palacete que aún hoy cautiva con su fachada representativa, sus detalles juguetones y su romántico entorno ajardinado.
Durante el periodo de entreguerras, el palacete pasó a ser propiedad del geógrafo y explorador africano Conde Eduard von Wickenburg. Más tarde, parte del terreno fue donada a la ciudad de Gmunden y convertida en un parque público.
El edificio existente ofrece aproximadamente 495 m² de superficie útil, actualmente divididos en cuatro unidades. Esta distribución abre numerosas posibilidades – desde uso residencial de alta calidad hasta oficinas, espacios de servicios o salas de eventos. También es posible un mayor índice de construcción (FAR), lo que aumenta aún más el atractivo de la propiedad para inversores.
El entorno de estilo parque es particularmente atractivo, irradiando absoluta tranquilidad a pesar de la proximidad al centro de la ciudad. El jardín cuenta con árboles maduros y un arroyo que serpentea por la propiedad. A pesar de este entorno idílico, la finca se encuentra en un área urbana consolidada. El centro de Gmunden, las tiendas y la orilla del hermoso Lago Traunsee están a poca distancia.
Este palacete es mucho más que una propiedad: es un pedazo de la historia de Gmunden que espera ser llenado con nuevas ideas. Cree su propia historia en un lugar que refleja la forma de vivir de Gmunden desde hace más de un siglo.
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Gmunden – puerta de entrada al Salzkammergut
Gmunden, un encantador pueblo del Salzkammergut en Alta Austria, se encuentra pintorescamente en la orilla norte del Lago Traunsee, rodeado por el impresionante paisaje montañoso del preápleno alpino. El distintivo Traunstein, con 1.691 metros de altura, se eleva como un guardián natural sobre la ciudad y resalta su paisaje excepcional.
Su rica historia – marcada por la época romana, el comercio de la Edad Moderna y su etapa como residencia de verano de la corte imperial – confiere a Gmunden un ambiente cultural único. La mundialmente conocida cerámica de Gmunden, con su característico diseño verde flameado, sigue definiendo la imagen de la ciudad y es un testimonio vivo de la artesanía austriaca.
A pesar de su encanto histórico, Gmunden está excepcionalmente bien conectada. Las distancias en coche a ciudades importantes son:
- Salzburgo: aprox. 80 km (1 hora)
- Linz: aprox. 75 km (50 minutos)
- Passau: aprox. 130 km (1 hora 30 minutos)
- Múnich: aprox. 215 km (2 horas 30 minutos)
- Aeropuerto de Linz (Blue Danube): aprox. 65 km (50 minutos)
- Aeropuerto de Salzburgo (W. A. Mozart): aprox. 80 km (1 hora)
- Aeropuerto de Múnich (Franz Josef Strauß): aprox. 250 km (2 horas 35 minutos)
Esta rara combinación de belleza natural, profundidad histórica y excelente accesibilidad convierte a Gmunden en un lugar realmente excepcional para vivir, trabajar o simplemente disfrutar.
