Esta casa histórica protegida como monumento fue construida en 1910 y se ubica en una parcela de 4.714 m² trazada a modo de parque con garaje en Wermelskirchen, en la región del Bergisches Land (Renania del Norte-Westfalia, Alemania). El edificio, completamente bajo cubierta de sótano, presenta una fachada revestida en pizarra sobre un zócalo de mampostería en piedra natural.
Distribución del edificio y superficies
La propiedad cuenta con una superficie habitable total de 246 m² distribuida en tres viviendas independientes. Las plantas presentan distribuciones amplias, techos altos y abundante iluminación natural. Parte de la carpintería original de las ventanas se conserva en su estado primigenio. La superficie habitable se desglosa de la siguiente manera:
La vivienda de la planta baja abarca aproximadamente 91 m². La vivienda de la primera planta comprende asimismo unos 91 m². Ambas unidades se encuentran actualmente alquiladas. La vivienda de la planta bajo cubierta ocupa aproximadamente 64 m² y queda disponible libre de inquilinos.
Marco energético y fiscal
Debido a su estatus oficial de monumento protegido (Denkmalschutz), la propiedad está exenta de la obligación de presentar un certificado de eficiencia energética, conforme al artículo 79, apartado 4, de la Ley de Energía de Edificios de Alemania (GEG). Las eventuales deducciones fiscales o incentivos vinculados a la protección del patrimonio deberán evaluarse de forma individual mediante asesoramiento especializado.
Ubicación y conexiones regionales
El inmueble se halla en una zona residencial tranquila de Wermelskirchen, Renania del Norte-Westfalia, a unos 35 km al noreste de Colonia. El municipio dispone de comercios para el abastecimiento diario, centros educativos, escuelas infantiles y servicios médicos. A través de la autopista A1 se accede directamente al área metropolitana de Colonia/Bonn y a la región del Ruhr.
