En venta: Villa histórica de 1901, construida por Wilhelm Branderup. Después de la guerra, aquí vivió el doctor Józef Szantyr – director del hospital –, quien operaba consultorios médicos en el piso superior.
Dos escaleras independientes dividen naturalmente el edificio en áreas privadas y comerciales. La propiedad se encuentra en una zona prestigiosa de Koszalin, cerca del tribunal, el hospital y el parque.
La propiedad está bajo protección patrimonial – no está destinada a desarrollos inmobiliarios ni a la subdivisión en varias unidades.
Por qué esta inversión es excepcional:
- MPZP 09U – Uso de oficinas y servicios: posibilidad de ampliación hasta el 80% del ancho de la fachada en el centro de la ciudad – una ventaja de inversión rara en edificios históricos, prácticamente única en este tipo de construcción.
- Documentación técnica y de conservación completa: informes técnicos y catastrales actualizados – la adaptación es posible sin trámites largos y burocráticos.
- Trabajos preparatorios realizados: reemplazo de instalaciones, eliminación de rellenos entre los techos, ampliación del sótano según el proyecto – el edificio está listo para su adaptación sin sorpresas ocultas.
- Arquitectura original: puertas talladas, escalera representativa, estufas de cerámica, carpintería original.
- Sótano y ático altos: espacios adaptables dentro de las funciones permitidas (oficinas, servicios o auxiliares).
- Ubicación prestigiosa en Koszalin: cerca del tribunal, hospital, escuelas, jardín de infancia y parque – a 11 km del Mar Báltico (Mielno).
- Distribución histórica: la división entre la zona privada y los consultorios ofrece hoy una base lista para actividades de servicios de alto nivel.
Vea la entrevista sobre la villa, el potencial de la ciudad de Koszalin y la región:
https://www.realportico.pl/magazyn/willa-pilsudskiego-koszalin-wywiad
Potencial de inversión:
- Ampliación: posibilidad de aumentar el edificio en la parte trasera hasta el 80% de su ancho y altura.
- Adaptación de interiores: trabajos realizados en coordinación con el conservador de patrimonio – preservando el interior histórico (estufas de cerámica, carpintería, techos) con posibilidad de adaptación funcional para sede de empresa, despacho profesional, oficinas o residencia privada.
- Modernización: autorización para el reemplazo de carpintería por nuevas ventanas de madera y la instalación de modernas claraboyas. Esta propiedad es ideal para desarrollar una actividad estable y representativa – no para remodelaciones intensivas.
Características:
Superficie total: 350 m² | Superficie útil: 220 m² | Parcela: 866 m² | Garaje: 19 m²
Plantas: 2 + sótano + ático | 2 escaleras independientes
Habitaciones: 8 | Baños: 2
Oferta dirigida a inversores o empresas que buscan una propiedad histórica premium con la posibilidad de separar áreas privadas y comerciales.
Documentación disponible para interesados: recomendaciones del Conservador Provincial de Bienes Culturales de Pomerania Occidental (diciembre 2025), informe técnico actualizado del edificio, inventario del edificio. Concepto arquitectónico con visualizaciones disponible bajo solicitud.
Reserve una visita privada para conocer toda la documentación y las posibilidades de adaptación de esta propiedad. ☎ +48 660 998 545
