VILLA REPRESENTATIVA CON JARDÍN PRIVADO EN EL CENTRO DE KOSZALIN
Una propiedad urbana única con historia documentada, situada en el centro representativo y prestigioso de Koszalin, en la histórica calle M.J. Piłsudskiego.
La villa histórica, rodeada de árboles maduros, constituye un raro ejemplo en el mercado de arquitectura residencial de cambio de siglo perfectamente conservada, en estado impecable y totalmente preparada para uso comercial.
La propiedad se encuentra a solo 20 minutos de la costa del mar Báltico (Mielno–Kołobrzeg) y a 3,5 horas de conducción continua (autovía S6) de Berlín y del aeropuerto de Berlín Brandenburg.
LA VILLA Y SU DISTRIBUCIÓN FUNCIONAL
Construida en 1901 por Wilhelm Branderup, la propiedad comprende cuatro niveles: planta sótano, planta baja elevada, primera planta y ático. El edificio se caracteriza por un sistema de circulación completamente independiente y poco habitual, que desde su origen ha combinado con éxito la función de residencia representativa con espacios de negocio (incluidos los históricos despachos del Dr. Józef Szantyr).
Ventajas arquitectónicas que refuerzan el uso comercial:
Dos escaleras independientes en alas opuestas del edificio, que permiten la separación total de las circulaciones.
Dos accesos independientes directamente desde el nivel de calle.
Integración en varios niveles con el jardín privado (salida directa desde el sótano y una veranda representativa en las plantas superiores).
Elementos históricos originales conservados: carpintería de puertas talladas, ventanas originales, escalera representativa y estufas de cerámica decoradas.
ESTADO DE INVERSIÓN Y SITUACIÓN LEGAL
La propiedad ofrece un nivel excepcional de seguridad jurídica e inversora dentro del segmento de inmuebles históricos. Su estatus permite el inicio inmediato de los trabajos de proyecto:
Recomendaciones actuales del Conservador de Patrimonio de la Voivodía (WKZ) emitidas en diciembre de 2025, que definen con precisión el alcance permitido de las intervenciones.
Plan Local de Ordenación Urbanística (09U) que permite el uso de servicios.
Documentación completa, inventario y dictamen técnico del inmueble.
Concepto arquitectónico de la propiedad con visualizaciones para adaptación a oficinas de alta gama.
Debido a su protección patrimonial y carácter exclusivo, la villa mantendrá su estructura residencial de gran volumen. No se prevén divisiones en unidades residenciales pequeñas.
USO PREVISTO
Por su distribución espacial y ubicación, el inmueble es adecuado para:
- Sede corporativa principal / Family Office
- Clínica médica privada o de medicina estética
- Despacho jurídico de prestigio
- Residencia privada con ala empresarial independiente
DOS VILLAS UNA DIRECCIÓN HISTÓRICA
Existe la posibilidad de adquirir ambas propiedades conjuntamente: la villa situada en la calle Marszałka Józefa Piłsudskiego 51 y la representativa villa neoclásica situada en la calle Marszałka Józefa Piłsudskiego 53.
La Villa nº 53, construida en 1904 e inscrita en el Registro de Monumentos Históricos con el número A-787, completa este excepcional conjunto de propiedades históricas.
La oferta de la Villa nº 53 está disponible aquí:
https://www.realportico.pl/oferta/koszalin-centrum-zabytkowa-willa-1904-na-sprzedaz/100002132425514?tabId=826888
La unión de ambas propiedades ofrece la oportunidad única de crear un conjunto residencial histórico o un representativo complejo urbano, combinando la escala más íntima de la Villa nº 51 con la mayor dimensión y el carácter representativo de la Villa nº 53.
CONTEXTO INTERNACIONAL
La autenticidad, el valor arquitectónico y el potencial de inversión de Koszalin han sido analizados en un artículo especializado de la plataforma REALPORTICO.
La entrevista completa con la propietaria está disponible en dos versiones:
PL
https://www.realportico.pl/magazyn/willa-pilsudskiego-koszalin-wywiad
DE
https://www.realportico.de/magazin/koszalin-historische-villa-interview
La presentación confidencial y el acceso a la documentación técnica y legal completa solo son posibles tras verificación previa.
La oferta está dirigida a clientes institucionales e inversores privados de capital.
Contacto directo para concertar una visita privada: +48 660 998 545
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