Antiguo sanatorio pulmonar histórico al sur de Cottbus
Con el rápido aumento de la tuberculosis a finales del siglo XIX, surgieron en Alemania establecimientos sanitarios especializados que apostaban por el reposo y el aire puro en entornos aislados y boscosos. Este sanatorio femenino situado al sur de Cottbus se cuenta entre los últimos grandes conjuntos inmobiliarios de esta tipología que conservan potencial de desarrollo.
El complejo, construido entre 1900 y 1910, estuvo influido por los movimientos reformistas de la época, en particular por el Jugendstil y la idea de ciudad jardín. En su momento fue considerado un proyecto modelo de la medicina moderna. A pesar de transformaciones posteriores en la década de 1970, cuando funcionó como clínica de rehabilitación hasta finales de 2007, el recinto sigue transmitiendo en gran medida la imagen de su concepción original.
Edificio principal
El arquitecto fue el inspector de obras prusiano Theodor Goecke, autor del cuerpo central representativo con largos pabellones laterales. En el lado del parque el edificio está flanqueado por dos torres angulares.
Las fachadas de ladrillo, en parte con entramado visto, están estructuradas mediante frisos dentados y cornisas. En el eje central se sitúan, tanto en la fachada principal como en la del parque, dos logias dispuestas simétricamente.
El patio en forma de U está dominado en su lado derecho por la capilla, núcleo arquitectónico del conjunto. Las vidrieras originales han sido parcialmente desmontadas y almacenadas para su protección. El equipamiento arquitectónico completo, incluidas pinturas Jugendstil, inscripciones y tribuna, se encuentra en buen estado.
A lo largo de los ejes de los pabellones laterales se disponen sendas escaleras monumentales con ventanales decorativos y marcos columnados. La escalera occidental integra un ascensor central. Además de los largos corredores, destacan un gran comedor y las antiguas salas de pacientes y tratamiento.
Según la planificación existente, el edificio principal permitiría la creación de hasta 62 viviendas independientes con superficies entre 47 m² y 110 m².
Edificaciones auxiliares
A lo largo del acceso y alrededor del complejo principal se sitúan siete viviendas históricas destinadas originalmente a médicos y personal sanitario, en distintos estados de conservación y en parte de carácter representativo.
En el lado oriental del patio se adosa un edificio funcional de ladrillo con entramado parcialmente visible. Para este antiguo pabellón terapéutico ya existe licencia para su transformación en seis unidades residenciales.
Para otros edificios secundarios podrían concederse autorizaciones de demolición y nueva construcción: entre ellos la antigua lavandería al este del edificio principal (destruida por incendio en 2021), galerías abiertas de reposo en las zonas boscosas und varios almacenes y garajes.
Estado constructivo y parque
El edificio principal no se utiliza desde finales de la década de 2000; desde 2013 el recinto está asegurado por una administración local. La estructura es sólida y las cubiertas están estancas. Debe preverse una rehabilitación integral.
La protección patrimonial ofrece ventajas fiscales mediante amortizaciones conforme a los §§ 7h/7i de la legislación alemana. La autoridad de patrimonio permite el acondicionamiento interior con escasas limitaciones, debiendo conservarse la apariencia exterior.
El parque delantero y posterior, con rotonda y red de caminos, se extiende sobre aproximadamente 16,4 hectáreas. En determinadas zonas se admiten nuevas construcciones. La utilización de geotermia es viable en principio.
Posibilidades de uso
La planificación existente contempla un complejo residencial para personas mayores con más de 115 viviendas accesibles, complementado con parcelas edificables. La mayoría de los permisos fueron concedidos en el pasado, aunque podrían requerir nueva tramitación.
Otros conceptos viables incluyen:
- Conjunto residencial con viviendas en edificio protegido y villas restauradas.
- Hotel boutique o establecimiento de eventos y bienestar.
- Centro de innovación con espacios de trabajo, conferencias y unidades residenciales para empresas emergentes.
También son concebibles usos mixtos (por ejemplo centro de datos, campus creativo-productivo o proyectos agrícolas sostenibles), incluso mediante ventas parciales.
Ubicación
La propiedad se sitúa en un entorno tranquilo dentro de una zona forestal en Kolkwitz, a unos 8 km de Cottbus. Su posición entre el Spreewald (aprox. 45 km) und el Lausitzer Seenland abre el acceso a una de las regiones turísticas más atractivas de Brandeburgo.
En el entorno inmediato se encuentran una urbanización residencial, huertos urbanos und una zona empresarial ligera, sin emisiones significativas de ruido ni olores. En invierno puede oírse ocasionalmente la autopista A15 situada a unos 700 m al sur.
Existe conexión de autobús cada hora. Los aeropuertos internacionales de Berlín y Dresde son fácilmente accesibles. La zona dispone de internet de alta velocidad. Cottbus alberga el mayor hospital de Brandeburgo y desde 2024 una clínica universitaria.
Distancias aproximadas:
Lübben 45 km | Dresden 110 km | Potsdam/Berlin 130 km | Frankfurt (Oder) 80 km | frontera polaca 95 km | frontera checa 240 km.
Visitas
Se facilita dossier detallado con información adicional y estimaciones de inversión a solicitud. Las visitas se realizan exclusivamente con cita previa.
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