Una oferta rara y excepcional: ¡su oportunidad en el corazón de Witten! Esta propiedad ofrece múltiples posibilidades de desarrollo, ¡deje volar su imaginación! Dos edificios históricos y más de 14.000 m² de terreno constituyen un gran potencial.
Se trata de un conjunto inmobiliario protegido en Witten-Crengeldanz, compuesto por la Villa Müllensiefen (1872) y la Casa Crengeldanz (mencionada por primera vez en 1341). El terreno total cubre 14.121 m² y ofrece un gran potencial de desarrollo, respetando la protección del patrimonio. Un estudio de viabilidad propone una combinación de restauración, modernización y nuevas construcciones para uso residencial y comercial.
La propiedad está parcialmente alquilada, lo que permite generar ingresos de alquiler de inmediato. La ubicación está bien conectada y ofrece un fuerte potencial de apreciación a largo plazo. Esta oferta está dirigida principalmente a inversores y amantes de la arquitectura histórica. Patrimonio protegido: no se requiere certificado energético.
Solicite ahora el dossier completo, con fotos interiores e información adicional. Contáctenos por mensaje o por teléfono.
Witten, con alrededor de 100.000 habitantes, es la ciudad más grande del distrito de Ennepe-Ruhr. Se encuentra entre Dortmund, Bochum y Hagen. Con una rica historia industrial, Witten es hoy un lugar atractivo tanto para vivir como para hacer negocios, gracias a su universidad de renombre, la Universidad de Witten/Herdecke.
La ciudad dispone de una excelente infraestructura, con acceso directo a las autopistas A43, A448 y A45, así como una red de transporte público bien desarrollada. La estación principal de trenes permite conexiones rápidas hacia Dortmund, Bochum y toda la región del Ruhr.
La propiedad está situada en el barrio de Crengeldanz, una zona residencial muy demandada que se caracteriza por su proximidad al centro de la ciudad y una excelente infraestructura. El barrio combina vida urbana con un entorno verde.
La parada del tranvía está justo frente a la villa, y la estación central de trenes de Witten se encuentra a solo unos minutos. Varias líneas de autobuses permiten una conexión rápida con el centro de la ciudad y otras localidades cercanas.
El barrio residencial “Gartenstadt” se caracteriza por casas unifamiliares y colectivas bien cuidadas, con grandes jardines. En las cercanías se encuentran numerosos comercios, escuelas, guarderías y centros de atención médica.
El cercano parque Hohenstein, con sus amplias zonas verdes, ofrece la posibilidad de pasear, andar en bicicleta y disfrutar de la naturaleza. También se puede llegar rápidamente al río Ruhr, con sus populares senderos a lo largo de la orilla.
El acceso a las autopistas A43 y A448 permite llegar rápidamente a las ciudades cercanas de Dortmund, Bochum y Hagen. El aeropuerto de Dortmund está a unos 25 minutos en coche.
Gracias a su combinación ideal de comodidad urbana, excelentes infraestructuras y un entorno natural, Crengeldanz es una ubicación atractiva tanto para familias como para viajeros frecuentes e inversores.
