Villa de la preguerra en la elegante Konstancin, cerca de Varsovia

Definen el paisaje como ninguna otra ciudad en Polonia: Villas históricas y modernas construidas siguiendo modelos históricos en la prestigiosa localidad polaca de Konstancin-Jeziorna, conocida simplemente como "Konstancin" entre los locales. Esta villa es un original de principios de los años 30 con estatus de monumento. La propiedad se encuentra en la zona de protección "B" y, según el plan urbanístico, está clasificada con el símbolo B6 MNR para uso residencial. 

UBICACIÓN 

Ubicada en una de las calles históricas de Konstancin, rodeada de propiedades similares con arquitectura anterior a la Segunda Guerra Mundial y cerca del parque termal con su inhalatorio. Konstancin-Jeziorna ofrece todos los servicios esenciales, desde centros comerciales y educativos hasta atención médica de alta calidad. 

LA PROPIEDAD 

La parcela tiene una superficie de más de 3.000 m² y cuenta con una vivienda independiente de 745 m². La construcción incluye un sótano, dos plantas y una buhardilla habitable. En la zona del sótano hay un edificio con piscina (171 m²), conectado con la casa principal. Además, la propiedad dispone de un edificio administrativo y de servicio (99,20 m²) y un garaje independiente con capacidad para dos vehículos (42,52 m²). La propiedad está completamente vallada y rodeada por un muro, lo que garantiza privacidad en un jardín con árboles centenarios y una pista de tenis.

Edificio principal:

Villa independiente con sótano, dos plantas y buhardilla, renovada y ampliada en la década de 1990. La superficie útil es de 745 m², mientras que la superficie del edificio registrada en el catastro es de 267 m².

• Sótano: 184,84 m² (altura 270 cm)
• Planta baja: 211,04 m²
• Primera planta: 213,12 m²
• Buhardilla: 136,46 m²

Distribución actual:

• Sótano: Salas de ocio con acceso al jardín, aseos, cocina, área de servicio, sauna, sala de relajación y sala de calderas.
• Planta baja: 6 habitaciones, áreas comunes y baños.
• Primera planta: 5 habitaciones, 2 cocinas, 2 baños con WC.
• Buhardilla: 4 habitaciones, 2 cocinas, 2 baños.

Edificio con piscina:

• Superficie útil: 171 m²
• Piscina: 80,71 m²
• Salas auxiliares: 31,72 m²
• Otras estancias (WC, pasillo): 10,9 m²
• Superficie construida: 167 m²

Edificio administrativo y de servicio:

• Superficie útil: 99,20 m²

Garaje independiente:

• Capacidad para 2 vehículos, superficie: 42,52 m²

POSIBILIDADES DE USO:

El edificio está registrado como vivienda en la lista de monumentos protegidos.

Las posibles opciones de uso incluyen una residencia privada, una propiedad representativa para empresas o fines comerciales como casa de huéspedes, residencia para personas mayores o servicios médicos.

En diciembre de 2017, el alcalde otorgó un permiso que autoriza la conversión del inmueble para uso sanitario.