En la región colinar de Estiria Occidental, a lo largo de la Ruta del Vino Schilcher y a unos 30 minutos de Graz, se ubica esta propiedad histórica cuyos orígenes se remontan a 1860. La propiedad goza de una ubicación de absoluta privacidad, rodeada de bosques, prados y el arroyo Gundersdorferbach.
Esta zona constituye uno de los paisajes culturales más antiguos de Estiria Occidental. En sus inmediaciones se alzaba el castillo de Lemsitz, erigido en los siglos XII o XIII por vasallos de los señores de Wildon y posteriormente feudo del Arzobispado de Salzburgo. El conjunto arquitectónico actual evolucionó a partir de un antiguo molino y aserradero que aprovechaba la fuerza hidráulica del arroyo.
El antiguo estanque del molino conforma hoy una laguna piscícola de unos 440 m², alimentada de forma continua por el Gundersdorferbach, donde se mantiene la actividad de piscicultura. La propiedad cuenta con un derecho histórico e ilimitado de aprovechamiento de agua, documentado desde la época de la emperatriz María Teresa.
La propiedad abarca una superficie total de unos 8.800 m² de terreno. El conjunto arquitectónico se compone de una casa principal de aproximadamente 165 m² habitables, un edificio anexo, las instalaciones de la piscifactoría con un pequeño establo, la antigua estructura del molino, áreas de almacén y servicio, además de zona de bosque, prados y el estanque histórico.
La casa principal se encuentra en buen estado de conservación gracias a un mantenimiento continuo. El sistema de calefacción combina una caldera central de gasóleo con estufas de leña, destacando una estufa tradicional de azulejos (Kachelofen) como elemento central de la zona de estar.
El acceso está garantizado durante todo el año mediante carretera pública. La villa de Stainz se halla a pocos minutos en coche, mientras que la capital regional, Graz, se alcanza en aproximadamente media hora.
La propiedad ostenta pleno dominio. El inmueble se entrega con la casa principal en condición habitable, los edificios anexos técnicos y los derechos de agua plenamente vigentes e incluidos en el precio de venta.
